浜松市のリノベーション・リーディングカンパニー

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浜松市南区増楽町 リノベーション物件 入居者募集のお知らせ

 

いつもSTAFFブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
浜松市南区増楽町のグランリノ(一棟丸ごとリノベーション)物件

「Re Luffy」(リ・ルフィ)入居者募集のお知らせです。

 

今回募集するのは3階1LDKタイプのお部屋。

 

ReLuffy

 

こちらのタイプは土間と無垢材が美しい1LDKタイプ。

 

南側にベランダ、北側にも設けられた窓で採光はもちろん、

風の通りを計算。南北の窓を開ければ風が通るこの贅沢。

 

ReLuffy

 

この住み心地は暮らしてみないと判らない、伝わらない所が

もどかしい所です。

 

そして現在の賃貸物件には無い開放感あるオープンなベランダ!

 

ReLuffy

 

土間スペースとの仕切りは襖(ふすま)もあり、来客や使い方に

合わせて開閉する事で違った表情を見せます。

 

ReLuffy

 

賃貸マンションとして築年数は経っていますが、私たちの

リノ―べーションでは

 

「リノベーション後も長く使い続け、住み続けられること」

 

を目的としていますので、水回りは新しいものに変更されています。

 

ReLuffy

 

「リノベーション物件」と聞きますと、某TVショーの影響もあり、

「斬新な間取り」や「奇抜なデザイン」の様なイメージを持たれる

方もいらっしゃるかもしれませんが、賃貸物件のリノベーション

本来の目的は

 

「住居としての機能性の向上、住み心地、暮らしやすさの向上、アップデート」

 

と私たちは考えています。

 

ReLuffy

 

 

このRe Luffyはペット可、事務所や小規模店舗のご利用も可能です。

 

現在、ヨガクラスとしてこちらのマンションにご入居いただいて

おります入居者様をご紹介した以前の記事はこちらです。

 

【平成27年8月上旬入居可能】

 

【建物名】Re Luffy(リ・ルフィ)  ※物件のご紹介ページはこちら

 

【所在地】浜松市南区増楽町

 

【交通】遠鉄バス 

 

【賃貸条件】敷金2ヵ月・礼金1ヵ月

 

【家賃】68,000円

 

【共益費】込

 

【駐車場】1台付

 

【構造】鉄筋コンクリート造4階建3階部分

 

【面積】42.31㎡

 

【火災保険】要加入

 

【設備】TVインターホン、追焚機能、温水洗浄便座、インターネット無料、エアコン1基

 

201508127

 

 

お問合せはフォームまたは、プロモートエンシュウ賃貸課までお問合せください。

 

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浜松市東区天王町リノベーション物件 入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

浜松市東区天王町のグランリノ(一棟丸ごとリノベーション)を

施行しました「Sky kingⅡplus」に入居者募集のお知らせです。

 

今回募集するのは2階1LDKタイプのお部屋。

 

明るい南向きのリビング、北側洋室の床材は素足でも気持ちが良い

ゴムの木を使用。

 

 skyking2plus   

 

この床で暮らしてしまうと一般的な賃貸住宅のクッションフロアや

フローリングで暮らせなくなってしまいそう。賃貸住宅としては

贅沢な床材を使用してます。

 

skyking2plus

北側のお部屋もこの明るさ。

 

玄関から洗面、トイレと続く土間は収納スペースまで続き自転車や

ボードなどそのまま収納いただけます。

 

skyking2plus

 

広めのキッチンは南側に面しているので明るく、休日にはいつもより

少し手間暇かけたメニューを作ってみたり。

 

skyking2plus

 

この開放的なキッチン、昔の分譲マンションの閉塞感ある暗いキッチンより

絶対に快適でしょう。

 

普通の賃貸住宅に飽きたら、自分だけのオシャレな部屋をお探しならぜひ

一度ご見学ください。

 

もちろんご内覧の際には裸足になる事を忘れずに。

 

築33年とは思えない快適さと、味があるお部屋があなたのご入居を

お待ちしております。

 

skyking2plus

 

【平成27年8月上旬入居可能】

 

【建物名】Sky kingⅡplus(スカイキング2プラス)

 

【所在地】浜松市東区天王町1195-1

 

【交通】遠鉄バス 天王停 徒歩2分

 

【賃貸条件】敷金2ヵ月・礼金1ヵ月

 

【家賃】61,000円

 

【共益費】3,000円

 

【駐車場】1台付

 

【構造】鉄筋コンクリート造3階建2階部分

 

【面積】42.82㎡

 

【火災保険】要加入

 

【設備】TVインターホン、追焚機能、温水洗浄便座、インターネット無料、エアコン1基

 

お問合せはフォームまたは、プロモートエンシュウ賃貸課まで

 

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千歳リノベーションビル 入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

以前こちらのエントリーでご紹介しました浜松市中区千歳町のテントビル、

リノベーション工事が完了しました。

 

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この千歳町と言えば「飲み屋街」「大人の町」という歓楽街のイメージを

お持ちの方が多いかと思います。実際に古くからある老舗料亭やファンが

通う小さな飲食店など浜松市でも有数の歴史ある町です。

 

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この町の歴史は古く江戸時代には比較的身分の高い武士の屋敷が並び、

東海道筋の後ろ側という意味で「後道(うしろみち)」と呼ばれていました。

 

明治維新以降、街は一変し料亭酒楼、劇場などの建物が建ち並ぶようになり、

大正時代に現在の「千歳町」へ変更されました。

 

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また「ZAZA CITY」(ザザシティ)開業後は歓楽街としてだけでなく、商店街を

中心としたイベント「職人市場」や「軽トラ市」など新しい取り組みも行われています。

 

千歳町商店街ホームページ

 

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そんな歴史ある町、千歳町にたたずみ、浜松の町の移り変わりを見守ってきた

この建物を残したい、そんなオーナー様の意向によりリノベーションを行い、

新たなビルとして共に暮らす入居者さんを募集いたします。

 

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この界隈の猫達の間でもこのビルの話でもちきりだとか・・・ 

 

 

このビルは「千歳町」の歴史を継承し次世代へ残しつつ新しく再価値化させる

現在の千歳町の象徴というべき「リノベーションビル」でありたいと願っています。

 

入居募集も従来のスナックや大人のお店ではなく、ヘアサロンやプライベート

サロン、カフェやセレクトショップ、またSOHOや小規模オフィスなど味のある

建物を活かした店舗、オフィスなど広く募集いたします。

 

室内はスケルトン状態ですので、建物の素材を活かした内装や、お好みの

内装へ工事していただけますが、内装工事費は入居者様のご負担となります。

 

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2階から4階は東西分割でもワンフロア一括でもご利用いただけます。室内の

内装工事につきましても弊社スタッフがご希望をお伺いしながら、建物本来の

味を活かした素敵な店内やオフィスをご提案いたします。

 

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私たちと一緒に新築には出すことができないオシャレで味のある

「リノベーションビル」で新しい店舗、オフィスをスタートしませんか?

 

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詳しい募集条件はこちらです。お問合せはプロモートエンシュウ賃貸課まで。

 
なお、こちらのビルでは風俗店、スナック等は募集しておりません。

 

 

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静岡県住宅供給公社様主催のセミナーに講師として参加いたしました。

 

 

2015年7月24日(金)静岡中央ビルにて静岡県住宅供給公社様

主催のセミナーに弊社代表取締役社長の髙橋が講師として

お話しさせていただきました。

 

 

 

静岡県東部、西部に続きの賃貸住宅所有のオーナー様を対象に、

今後賃貸住宅を運営するのにあたりまして、どのような問題や

対策が必要かについてお話しをさせていただきました。

 

セミナー後「判りやすくて良かった」とのお声をいただき

お役に立てましたようで本当に良かったです。

 

本日ご参加いただきました皆様ありがとうございました。

 

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LUMIUS SANARUDAI入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきましてありがとうございます。

 

「佐鳴台の緑と空と光と暮らす部屋」

 

 

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リノベーションマンションLUMIUS SANARUDAIの退去予定が

出ましたので入居者募集のお知らせします。

 

南アルプスを臨む佐鳴台の緑に囲まれたマンション3階のお部屋。

 

 

lumius_sanarudai

 

 

 

近くにはホワイトストリートや蜆塚遺跡など緑が多く道幅も広いため、

ウォーキングやジョギングにもピッタリ。

 

 

white street

 

 

美しい自然、緑がありながら利便性に優れた暮らしは、きっとそこに

住む人達の内面から変えてくれるはずです。

 

周辺にはオシャレなカフェやヨガスタジオなども揃った人気エリアの

賃貸マンションです。

 

sanarudai 

 

【平成27年8月中旬入居可能】

 

【建物名】LUMIUS SANARUDAI(ルミウス サナルダイ)

 

【所在地】浜松市中区佐鳴台5丁目22-22

 

【交通】蜆塚遺跡停 徒歩3分

 

【賃貸条件】敷金2ヵ月・礼金1ヵ月

 

【家賃】92,000円

 

【共益費】3,000円

 

【駐車場】1台付(2台目ご用意できます)

 

【構造】鉄筋コンクリート造3階建3階部分

 

【面積】77.04㎡

 

【火災保険】要加入21,000円(2年)

【設備】オートロック、TVインターホン浴室乾燥機、追焚風呂

温水洗浄便座、Wi-fi対応インターネット無料、エアコン1基

 

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今回募集するお部屋の間取りです。

 

7月下旬退去予定となっておりますので、ご内覧時期につきましては

お問合せください。

 

※お部屋、設備のカラーはお部屋により一部異なります。ご了承ください。

 

お問合せはこちらのフォームからどうぞ。

 

あなたからのお問合せをお待ちしております!

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浜松市スマートシティ推進協議会参加のお知らせ

 

 

平成27年度より浜松市では、浜松市エネルギービジョンに掲げる「浜松版スマートシティ」

を実現することを目的に「浜松市スマートシティ推進協議会」を設立します。

 

「浜松版スマートシティ」とは

 

株式会社プロモートエンシュウはこの「浜松市スマートシティ推進協議会」へ参加する事と

なりましたのでお知らせいたします。

磐田市一言で新築マンション建築スタートしました。

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

2015年6月28日より磐田市一言で共同住宅新築工事が始まりました。

 

磐田市一言新築マンション

 

近隣の住民の皆様には騒音などご迷惑をお掛けしまして誠に

申し訳ございませんが、完成まで宜しくお願いいたします。

 

さて、この「一言(ひとこと)」という地名、浜松市在住の私には

馴染みが無く、調べて見ますと・・・

 
豊田町一言にある智恩斎というお寺の山門脇に安置されている

観音様には次のような言い伝えがあります。

 

今から430年程昔、京を目指す甲斐国(現在の山梨県)の武田

信玄の軍勢と、浜松城を出てこれを迎え討つ徳川家康の軍勢との

激しい戦いが遠江国各地でありました。

 

戦力に勝る武田軍に追われた徳川軍は、ついに磐田原台地の西の

はずれで追いつかれました。戦況不利とみた家康は、近くにあった

一生に一度一言だけ願いを聞いてくださるという観音様のところに

急いで行き「どうかこの戦いに勝たせてください」とお願いしたところ

敗走する軍の最後尾を守っていた本多平八郎忠勝の大奮戦など

もあり、無事浜松城に軍を撤退させることができました。

 

その後、この観音様は「一言観音」と言われるようになり、この観音様

のある村を一言村と呼ぶようになったということです。

 

(豊田町誌 別編 民俗文化史) 中遠広域事務組合HPより

 

との事でした。ちょうど磐田東警察署のあるこの辺りは西の天竜川

沿いへ向かってゆるやかに下り始めるエリアです。

 

旧国道1号線沿いにはロードサイド店舗が多い場所ですが、

少し入ると新しい住宅が並ぶ住宅地です。

 

ちなみにこちらは鉄筋コンクリート造3階建1LDKタイプの

賃貸マンションが建築予定です。

 

完成は2月下旬、入居開始は3月予定となっております。

 

また随時、進行状況や入居募集はこちらのブログでご紹介して

いきますので、どうぞお楽しみに!

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「建物の安全性と耐震性能について」の社内勉強会を行いました。

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

5月下旬「株式会社プロモートエンシュウが提供する建物の

安全性と耐震性能について」と題して有限会社 西井構造設計事務所

西井 裕敏先生に講師を務めていただき勉強会を行いました。

 

勉強会

 

西井先生をはじめ西井構造設計事務所の皆様には賃貸マンション

の一棟丸ごとリノベーション「グランリノ」を行う際の構造上の

安全性、耐震性の確認にご協力いただいております。

 

リノベーション・新築マンションいずれも安全性、そして耐震性能の

確認は欠かせません。

 

弊社の安全性の検査についてはこちらの過去記事をご覧ください。

 

株式会社プロモートエンシュウでは、今後リリース予定の賃貸商品、

建築予定の賃貸マンション等では西井構造設計事務所様のご協力

の元、さらなる耐震性能のアップを予定しております。

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工事する為の検査?

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。本日ヤフーニュースに、

この様なニュースが掲載されておりました。

 

 

「屋根腐ってる」実は不要リフォーム 初の業務停止命令

 

       201506121

 

 

 

今回の報道では、検査を行った所「雨漏りで屋根が腐っている」等

不安を煽り不要な工事を契約させていたとの事です。またこの記事では

 

「リフォームをめぐるトラブルは全国で増えており13年度に国民生活

センターに寄せられた相談件数は7,291件にのぼる。」

 

と掲載されていました。

 

 

リフォームと同じように誤解されがちなリノベーション(弊社ではリフォーム

ではなくリノベーションと表記しています。)施工ですが、私たちプロモート

エンシュウではまず「建物検査」を行います。

 

賃貸マンション等のリノベーション(リフォーム)などのご相談をいただいた

場合に弊社がまず最初に行う事は「建物の安全性」の確認です。その多くは

建築から20年、30年経つ建物です。

 

一級建築士による構造の検査と確認

 

一級建築士を含む確認

一級建築士がしっかりと確認します。

 

 

■建物の中に張り巡らされた給排水管の調査

 

給排水管調査

 

内視鏡カメラでも撮影

 

 

■躯体コンクリートの一部をくり抜き「コンクリート強度試験及び中性化試験」

 

構造上問題ない場所からサンプルを取ります。

 

コンクリートの劣化状況を調査します。

 

 

 

こうして第三者機関を含めた正確で信頼性の高い検査を行い、写真や

書面でしっかりと記録したうえでオーナー様にお渡しご説明いたします。

 

ですから、口頭で「○○が傷んでいるから工事しましょう」という様ないい

加減な調査報告はそもそも出来ません。

 

こうした一連の建物の調査は人間の身体と同じです。外見上、化粧や

洋服できれい見えても血管や内臓、骨格に問題があっては健康的な

生活は維持できません。その為に外見上ではなく、専門家によるしっかり

とした検査が必要です。

 

「工事をさせたいから検査し不具合を見つけるのだろう?」

 

そのようなご意見をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

 

弊社では、まず建物の状態を確認し、その結果によって何も工事を

行わなくても良い場合は当然その様にお伝えします。

 

また、検査結果が安全性を確認できない場合にはリノベーション

ではなく、建て替え等をご提案する場合もあります。

 

静岡県は過去100年~150年の頻度で起こっている東海地震、

県西部は千年に一度と言われる三連動地震の危険性が懸念

されており、他に比べ建物の安全性、耐震基準に厳しい地域です。

 

そうした厳しい安全性、耐震基準に準じて行わなければなりませんので

賃貸マンションのリべーションを行う際には耐震性や安全性、そして

耐用年数を明確にした「安全宣言」を行ってからリノベーション工事

行います。

 

リノベーション後の安全性についての報告書1

リノベーション後の安全性についての報告書1

 

リノベーション後の安全性についての報告書2

 

 

また弊社では「リノベーション住宅推進協議会」に正会員として所属して

おり、この評議会は国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度

(2014年国土交通省告示第877号)」の住宅リフォーム事業者団体として

登録されています。

 

【住宅リフォーム事業者団体登録制度とは】

 

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、住宅リフォーム事業者の業務の

適正な運営の確保及び消費者への情報提供等を行うなど、一定の要件を

満たす住宅リフォーム事業者の団体を国が登録する制度です。住宅リフ

ォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォーム事業者の選定

等リフォームを行うことができる環境の整備を図り、消費者の利益の保護、

リフォーム事業者の資質向上を目的としています。 

詳しくは国土交通省ホームページをご覧ください。

 

 

弊社ではこうした団体に所属し、しっかりとした研修、コンプライアンスの

順守、責任を持つ事で静岡県西部、浜松市のリノベーションのリーディング

カンパニーとして「リノベーション事業」に取り組んでおります。

 

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Coming soon !

 

 

chitose

 

浜松市中区千歳町のリノベーションビル間もなく公開予定です!

 

Don’t  miss  it !!

 

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