浜松市のリノベーション・リーディングカンパニー

プロモートエンシュウの「リノベ・ブログ」

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千歳リノベーションビル 入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

以前こちらのエントリーでご紹介しました浜松市中区千歳町のテントビル、

リノベーション工事が完了しました。

 

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この千歳町と言えば「飲み屋街」「大人の町」という歓楽街のイメージを

お持ちの方が多いかと思います。実際に古くからある老舗料亭やファンが

通う小さな飲食店など浜松市でも有数の歴史ある町です。

 

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この町の歴史は古く江戸時代には比較的身分の高い武士の屋敷が並び、

東海道筋の後ろ側という意味で「後道(うしろみち)」と呼ばれていました。

 

明治維新以降、街は一変し料亭酒楼、劇場などの建物が建ち並ぶようになり、

大正時代に現在の「千歳町」へ変更されました。

 

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また「ZAZA CITY」(ザザシティ)開業後は歓楽街としてだけでなく、商店街を

中心としたイベント「職人市場」や「軽トラ市」など新しい取り組みも行われています。

 

千歳町商店街ホームページ

 

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そんな歴史ある町、千歳町にたたずみ、浜松の町の移り変わりを見守ってきた

この建物を残したい、そんなオーナー様の意向によりリノベーションを行い、

新たなビルとして共に暮らす入居者さんを募集いたします。

 

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この界隈の猫達の間でもこのビルの話でもちきりだとか・・・ 

 

 

このビルは「千歳町」の歴史を継承し次世代へ残しつつ新しく再価値化させる

現在の千歳町の象徴というべき「リノベーションビル」でありたいと願っています。

 

入居募集も従来のスナックや大人のお店ではなく、ヘアサロンやプライベート

サロン、カフェやセレクトショップ、またSOHOや小規模オフィスなど味のある

建物を活かした店舗、オフィスなど広く募集いたします。

 

室内はスケルトン状態ですので、建物の素材を活かした内装や、お好みの

内装へ工事していただけますが、内装工事費は入居者様のご負担となります。

 

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2階から4階は東西分割でもワンフロア一括でもご利用いただけます。室内の

内装工事につきましても弊社スタッフがご希望をお伺いしながら、建物本来の

味を活かした素敵な店内やオフィスをご提案いたします。

 

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私たちと一緒に新築には出すことができないオシャレで味のある

「リノベーションビル」で新しい店舗、オフィスをスタートしませんか?

 

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詳しい募集条件はこちらです。お問合せはプロモートエンシュウ賃貸課まで。

 
なお、こちらのビルでは風俗店、スナック等は募集しておりません。

 

 

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磐田市一言で新築マンション建築スタートしました。

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

2015年6月28日より磐田市一言で共同住宅新築工事が始まりました。

 

磐田市一言新築マンション

 

近隣の住民の皆様には騒音などご迷惑をお掛けしまして誠に

申し訳ございませんが、完成まで宜しくお願いいたします。

 

さて、この「一言(ひとこと)」という地名、浜松市在住の私には

馴染みが無く、調べて見ますと・・・

 
豊田町一言にある智恩斎というお寺の山門脇に安置されている

観音様には次のような言い伝えがあります。

 

今から430年程昔、京を目指す甲斐国(現在の山梨県)の武田

信玄の軍勢と、浜松城を出てこれを迎え討つ徳川家康の軍勢との

激しい戦いが遠江国各地でありました。

 

戦力に勝る武田軍に追われた徳川軍は、ついに磐田原台地の西の

はずれで追いつかれました。戦況不利とみた家康は、近くにあった

一生に一度一言だけ願いを聞いてくださるという観音様のところに

急いで行き「どうかこの戦いに勝たせてください」とお願いしたところ

敗走する軍の最後尾を守っていた本多平八郎忠勝の大奮戦など

もあり、無事浜松城に軍を撤退させることができました。

 

その後、この観音様は「一言観音」と言われるようになり、この観音様

のある村を一言村と呼ぶようになったということです。

 

(豊田町誌 別編 民俗文化史) 中遠広域事務組合HPより

 

との事でした。ちょうど磐田東警察署のあるこの辺りは西の天竜川

沿いへ向かってゆるやかに下り始めるエリアです。

 

旧国道1号線沿いにはロードサイド店舗が多い場所ですが、

少し入ると新しい住宅が並ぶ住宅地です。

 

ちなみにこちらは鉄筋コンクリート造3階建1LDKタイプの

賃貸マンションが建築予定です。

 

完成は2月下旬、入居開始は3月予定となっております。

 

また随時、進行状況や入居募集はこちらのブログでご紹介して

いきますので、どうぞお楽しみに!

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「リノベーション」って何でしょう?

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

最近多く目にするようになりました「リノベーション」とう言葉ですが、

一体どういう意味で「リフォーム」と何が違うのでしょうか?

 

 

■リフォームとは?

 

私たちは「リフォーム」とは古くなったキッチンや壁紙、設備などを
新品へ取り替える、いわば新築時の状態に戻す「現状回復」のこと
と考えています。

 

例えばキッチンが古くなったから新品のシステムキッチンへ変えま

しょう、これは新築状態へ戻す「リフォーム」ですね。

 

 

■リノベーションとは?

 

一方、企業によりその定義は異なりますが、弊社も加入する

一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会」では、リノベー

ションの定義を

 

「リノベーションとは、中古住宅に対して、機能・価値の再生の

ための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を

行うこと。

 

例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を

必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取り

内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに

再生していきます。」

 

としています。私たちは、

 

 

「古くなったものへ新たに価値を加えて再生する。

 

それは単純に古いものを新品に変えるのではなく、

 

古くても活かせる物は活かしながら新しいもの、

 

“価値”を加えること」

 

 

と考えています。

 

「リノベーション」と聞くとテレビ番組の影響でショーナイズされた

見栄えする改修工事を想像する方もいらっしゃいますが、私たち

「リノベーション」では斬新な変更が目的ではなく「残せるものは

残し、活かせる物は活かすこと」その建物が培ってきた歴史や

思い、町並みや景観を継承しつつ新しいものを使います。

 

結果として斬新な間取りになる事もありますが、一番の目的は現在の

ライフスタイルに合わせた居住性の向上、そしてその建物が蓄積

してきた歴史(ストーリー)の継承と考えています。

 

 

■「ちょこリノ」とは

 

1部屋からできる「部屋単位のリノベーション」工事を「ちょこリノ」

として施工させていただいております。

 

この「ちょこリノ」は賃貸マンション全体の工事と異なり、空室単位で

施工できますので、他の入居者様に負担が少なく施工ができます。

 

ちょこリノ施工前

Befor

 

ちょこリノ

After

 

不動産資産へ投資するのですから、思いつきや、よくある工事だからと

施工するのではなく、入居者目線に立ったしっかりとしとした裏付けや

分析は欠かせません。

 

ご予算やご希望に合わせ賃貸入居者ニーズに合わせた設備工事の

ご提案をしております。

 

なお、施工物件にはこの様な看板が設置予定です。

 

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「ちょこリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

 

 

■「グランリノ」とは

 

「建物1棟丸ごとリノベーション」工事を「グランリノ」として

施工させていただいております。

 

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Before

 

 

グランリノ

after

 

室内はもちろん、建物、外構まで含め工事を行いますが、下記のよう

な流れになります。

 

1) 一級建築を含めた建物の安全性、耐震性の確認。

 

2) 設計士を含めたプランニング、事業計画のご提案。

 

3) リノベーション工事。

 

4) 入居者募集から入居後の管理業務まで全て自社で行います。
この「グランリノ」では築20年以上の古い建物の再生を行いますが
静岡県は東海地震や南海トラフ連動地震の被害も予想させれる地域です。

 

その為、他県に比べ厳しい耐震基準に準拠した躯体の安全性の確認、

コンクリート中性化状況の確認などを行い建物の安全性を確認された

物件に限って施工しております。

 

 

安全確認

一級建築士による安全性の確認

 

コア抜き

コンクリート中性化試験用のコア抜き作業

 

この「グランリノ」施工にあたり、入居中の方を退去させずに

リノベーション工事を行う「居ながら施工」ができるのも弊社の特徴です。

 

※物件の構造等によってはこの「居ながら施工」ができない場合が
ございます。ご了承ください。

 

また、「グランリノ」では建物外観や外構部分にも工事を行います。

その為、周辺の町並みと調和した色彩やデザインを施工。

 

外構部分にはなるべく植栽を施し、建物オーナー様、入居者様、

近隣の方がも四季や自然を感じられる住環境をご提案しています。

 

植栽

 

「ちょこリノ」「グランリノ」とも入居者ニーズに合わせた間取りや設備の

グレードアップへの工事を行う事で、工事前より家賃をアップさせて

入居募集をする事が可能となります。

 

施工物件にはこの様な看板が設置予定です。

 

グランリノ

 

「グランリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

 

 

「ちょこリノ」「グランリノ」どのようなリノべーション工事にしても、

まずはオーナー様のご希望や建物の状態、入居状況などに

合わせしっかりとしたプランニングが重要となります。

 

住宅、事務所、店舗、賃貸マンション、分譲マンションなど、

リノベーションのプランニングから施工、管理まで

私たちプロモートエンシュウまでお気軽にお問合せください!

 

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○○はお見合いのようなもの

 

 

いつもプロモートエンシュウSTAFFブログをご覧いただき

誠にありがとうございます。

 

浜松では桜が咲き始めました。まだちょっと寒の戻りはあるものの、

春はもうすぐそこですね。

 

こうした四季のちょっとした変化は日本人の暮らしには欠かせない

感覚だと改めて感じます。

 

さて、今回は賃貸マンションの顔、外壁の改修工事の施工物件を

ご紹介します。

 

こちらはこの春、改修工事が終えたばかりの三和町の賃貸

マンション、建築から30年経っています。

 

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メンテナンスの為、外壁や屋上の塗装、修繕工事に加え、

北側にはエアコンやフラワーボックスなどが置ける「室外機置場」

新設しました。

 

 

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室外機置場と合わせて中央の縦格子ルーバーは既製品ではなく、

建物に合わせて人手で作成したものです。

 

こうした外壁工事は、外壁や屋上を長く安全に使用するメンテナンス

面での必要性はもちろんですが、入居促進の目的も兼ねています。

 

どうせ必要なメンテナンス工事なら、それに合わせて入居者に

喜ばれる設備などグレードアップやイメージチェンジするのに

良い機会ではありませんか?

 

不動産仲介店さんがお店で賃貸物件をご紹介し、

 

「それでは実際に物件をご案内しましょう」

 

ところが、実際に現地へ行って見ると写真ではわからなかった

汚れや劣化が目立ち、印象が・・・という話もよく聞きます。

 

築年数は経っていても、よく手入れされていたり、きれいに

保たれている賃貸物件は好印象を持たれます。

 

入居希望者さんの見学は「お見合いのようのうなもの」だと思います。

 

会った時の第一印象が大事なのは人も住居も同じではないでしょうか。

 

とは言え、人間で言う厚化粧のようにただ目立つカラーに塗り

替えれば良い訳ではありません。

 

町並みや周辺環境との調和、そして空室がある場合は、その空室の

原因に見合った対策も同時に行う必要があります。

 

 

「本当に家賃を下げるだけしか手が無いの?」

 

「人気の設備が無いと絶対ダメなの?」

 

空室がある賃貸マンション、賃貸アパートに必要なのは

 

「現状の問題点の把握」

 

そして

 

「これからの事業計画」です。

 

 

自分の所有する物件はどうだろう・・・賃貸物件をお持ちの

オーナー様はぜひ一度、弊社へご相談ください。

 

ご相談、お問合せはお電話、またはお問合せフォームはこちらです。

 

分譲マンション×リノベーション

 

 

私たちプロモートエンシュウのリノベーション施工事例の

多くは圧倒的に賃貸マンションが多いのですが、当然

分譲マンションのリノベーション工事もお手の物です。

 
分譲マンション×リノベーション

 

こちらは築40年の分譲マンション「チサンマンション和地山」

賃貸物件用途としてリノベーション工事を行いました。

 

当然オーナー様が居住するのとは費用的にもプラン的にも

異なりますが、こうした古いマンションで不動産の購入価格

抑え、その分、リノベーション工事で室内を新しくしたり、

間取を変更したりする事も可能です。

 

分譲マンション×リノベーション

 

しかし、戸建てのリノベーションと異なり、マンションなどの

集合住宅の場合、色々と気をつけなければなりません。

 
分譲マンション×リノベーション

リノベーション施工前は相当痛みが激しい室内でした・・・

 

 
例えば、間取図を見て

 

「2部屋を一つに繋げて大きなLDKに!」

 

「キッチンを壁付けからアイランドキッチンへ!」

 

というご希望があっても構造上抜けない壁もありますし、

配管によってはアイランドキッチンが難しい場合もあります。

 

しかし、私たちは、そうしたご希望に対してただ「No」と

言うのではなく構造や配管をチェックし、もし希望通りに

できない場合もご希望の間取やテイストに近づけるべく

提案をしております。

 

分譲マンション×リノベーション

狭かった洗面スペースを広げました。

 

 

弊社には一級建築士や建設部監督といった「建築のプロ」

が在籍しています。リノベーション施工に欠かせな

構造等な安全性の確認から間取りや施工技術、内装まで

トータルにご提案できるのが私たちの強みです。

 

また、分譲マンションには個人が所有し使用できる「専有

部分」とマンション住人全体の所有とする「共用部分」に

分かれており、「管理規約」により定められています。

 

分譲マンション×リノベーション

広々としたお風呂も新品でピカピカに

 

 

分譲マンションで個人がリノベーションを行えるのはこの、

「専有部分」にあたります。ちなみに玄関ドアや部屋の

ベランダは居住者しか使いませんが、共有部分にあたり

ますので、居住者が勝手に変えたり工事したりできません。

 

「管理規約」言わば「ルールブック」でこのルールに沿った

リノベーション工事が求められます。マンションによって

床材の指定や変更できる場所の有無など定められて

いますので、確認が必要です。

 

購入したからと言って、室内を思い通り、自由自在に好きな

様に変えられるわけではありませんでの、こうした安全性、

規約などの確認を怠り工事を怠ると、近隣トラブルや工事

自体の停止、原状回復求められる場合があります。

 

どのような規約があるかは不動産屋さんでも調べられますが、

それに対して、どのような工事が可能か、理想の住まいに

近づけられるかは私たちのような「リノベーションの専門家」

が必要です。

 

分譲マンションのリノベーションをお考えでしたら、ぜひ

「リノベーションの専門家」である私たちプロモートエンシュウ

にご相談ください!

 

この分譲マンションの施工事例はこちらです。

 

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浜松市東区篠ケ瀬町他、「ちょこリノ」施工いたしました。

浜松市東区篠ケ瀬町のファミリー向け賃貸マンションに

室内のみのリノベーション工事「ちょこリノ」を施工

させていただきました。

 

リノベーション施工事例     

 

玄関が特徴的ですね。

 

リノベーション施工事例

 

同じく東区北島町のァミリー向け賃貸マンションに

「ちょこリノ」を施工させていただきました。深い

ボルドーのキッチンが大人な雰囲気です。

 

リノベーション施工事例

 

リノベーション施工事例

 

こちはら中区和地山1丁目、築40年の分譲マンションの
一室を「ちょこリノ」施工させていただきました。

 

チサンマンション和地山

 

リノベーション施工事例

 

水回りや廊下幅など古さにより使いにくくなっていた箇所を

更新。ゆとりある住空間に生まれ変わりました。

 

こちらの物件の詳しい募集ページはこちらです。
「ちょこリノ」工事では賃貸マンション、分譲マンション

オーナー様のご希望やご予算、入居希望者のニーズに

合わせ一部屋から最適なプランをご提案しております。

 

空室には様々な原因がございます。単純に設備を新しくすれば

良いというわけではございません。

 

ご見学、ご案内などこちらからお気軽にお問合せください。

 

「ちょこリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

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浜松市中区野口町「ちょこリノ」施工いたしました。

浜松市中区野口町のファミリー向け賃貸マンションにて室内のみの

リノベーション工事「ちょこリノ」を施工させていただきました。

 

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Before

 

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Before

 

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After

 

リビングに背を向けていたL字型キッチンからご家族との会話も弾む明るい

カウンタータイプのシステムキッチンへ、和室を洋室へなど他の細かな仕様も

含め明るく柔かな雰囲気へ変わりました。

 

「ちょこリノ」工事では賃貸マンションオーナー様のご希望やご予算、

入居希望者のニーズに合わせ一部屋から最適なプランをご提案しております。

 

ご見学、ご案内などこちらからお気軽にお問合せください。

 

「ちょこリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

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