浜松市のリノベーション・リーディングカンパニー

プロモートエンシュウの「リノベ・ブログ」

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浜松市東区天王町リノベーション物件 入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

浜松市東区天王町のグランリノ(一棟丸ごとリノベーション)を

施行しました「Sky kingⅡplus」に入居者募集のお知らせです。

 

今回募集するのは2階1LDKタイプのお部屋。

 

明るい南向きのリビング、北側洋室の床材は素足でも気持ちが良い

ゴムの木を使用。

 

 skyking2plus   

 

この床で暮らしてしまうと一般的な賃貸住宅のクッションフロアや

フローリングで暮らせなくなってしまいそう。賃貸住宅としては

贅沢な床材を使用してます。

 

skyking2plus

北側のお部屋もこの明るさ。

 

玄関から洗面、トイレと続く土間は収納スペースまで続き自転車や

ボードなどそのまま収納いただけます。

 

skyking2plus

 

広めのキッチンは南側に面しているので明るく、休日にはいつもより

少し手間暇かけたメニューを作ってみたり。

 

skyking2plus

 

この開放的なキッチン、昔の分譲マンションの閉塞感ある暗いキッチンより

絶対に快適でしょう。

 

普通の賃貸住宅に飽きたら、自分だけのオシャレな部屋をお探しならぜひ

一度ご見学ください。

 

もちろんご内覧の際には裸足になる事を忘れずに。

 

築33年とは思えない快適さと、味があるお部屋があなたのご入居を

お待ちしております。

 

skyking2plus

 

【平成27年8月上旬入居可能】

 

【建物名】Sky kingⅡplus(スカイキング2プラス)

 

【所在地】浜松市東区天王町1195-1

 

【交通】遠鉄バス 天王停 徒歩2分

 

【賃貸条件】敷金2ヵ月・礼金1ヵ月

 

【家賃】61,000円

 

【共益費】3,000円

 

【駐車場】1台付

 

【構造】鉄筋コンクリート造3階建2階部分

 

【面積】42.82㎡

 

【火災保険】要加入

 

【設備】TVインターホン、追焚機能、温水洗浄便座、インターネット無料、エアコン1基

 

お問合せはフォームまたは、プロモートエンシュウ賃貸課まで

 

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千歳リノベーションビル 入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

以前こちらのエントリーでご紹介しました浜松市中区千歳町のテントビル、

リノベーション工事が完了しました。

 

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この千歳町と言えば「飲み屋街」「大人の町」という歓楽街のイメージを

お持ちの方が多いかと思います。実際に古くからある老舗料亭やファンが

通う小さな飲食店など浜松市でも有数の歴史ある町です。

 

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この町の歴史は古く江戸時代には比較的身分の高い武士の屋敷が並び、

東海道筋の後ろ側という意味で「後道(うしろみち)」と呼ばれていました。

 

明治維新以降、街は一変し料亭酒楼、劇場などの建物が建ち並ぶようになり、

大正時代に現在の「千歳町」へ変更されました。

 

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また「ZAZA CITY」(ザザシティ)開業後は歓楽街としてだけでなく、商店街を

中心としたイベント「職人市場」や「軽トラ市」など新しい取り組みも行われています。

 

千歳町商店街ホームページ

 

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そんな歴史ある町、千歳町にたたずみ、浜松の町の移り変わりを見守ってきた

この建物を残したい、そんなオーナー様の意向によりリノベーションを行い、

新たなビルとして共に暮らす入居者さんを募集いたします。

 

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この界隈の猫達の間でもこのビルの話でもちきりだとか・・・ 

 

 

このビルは「千歳町」の歴史を継承し次世代へ残しつつ新しく再価値化させる

現在の千歳町の象徴というべき「リノベーションビル」でありたいと願っています。

 

入居募集も従来のスナックや大人のお店ではなく、ヘアサロンやプライベート

サロン、カフェやセレクトショップ、またSOHOや小規模オフィスなど味のある

建物を活かした店舗、オフィスなど広く募集いたします。

 

室内はスケルトン状態ですので、建物の素材を活かした内装や、お好みの

内装へ工事していただけますが、内装工事費は入居者様のご負担となります。

 

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2階から4階は東西分割でもワンフロア一括でもご利用いただけます。室内の

内装工事につきましても弊社スタッフがご希望をお伺いしながら、建物本来の

味を活かした素敵な店内やオフィスをご提案いたします。

 

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私たちと一緒に新築には出すことができないオシャレで味のある

「リノベーションビル」で新しい店舗、オフィスをスタートしませんか?

 

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詳しい募集条件はこちらです。お問合せはプロモートエンシュウ賃貸課まで。

 
なお、こちらのビルでは風俗店、スナック等は募集しておりません。

 

 

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LUMIUS SANARUDAI入居者募集のお知らせ

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきましてありがとうございます。

 

「佐鳴台の緑と空と光と暮らす部屋」

 

 

lumius

 

 

リノベーションマンションLUMIUS SANARUDAIの退去予定が

出ましたので入居者募集のお知らせします。

 

南アルプスを臨む佐鳴台の緑に囲まれたマンション3階のお部屋。

 

 

lumius_sanarudai

 

 

 

近くにはホワイトストリートや蜆塚遺跡など緑が多く道幅も広いため、

ウォーキングやジョギングにもピッタリ。

 

 

white street

 

 

美しい自然、緑がありながら利便性に優れた暮らしは、きっとそこに

住む人達の内面から変えてくれるはずです。

 

周辺にはオシャレなカフェやヨガスタジオなども揃った人気エリアの

賃貸マンションです。

 

sanarudai 

 

【平成27年8月中旬入居可能】

 

【建物名】LUMIUS SANARUDAI(ルミウス サナルダイ)

 

【所在地】浜松市中区佐鳴台5丁目22-22

 

【交通】蜆塚遺跡停 徒歩3分

 

【賃貸条件】敷金2ヵ月・礼金1ヵ月

 

【家賃】92,000円

 

【共益費】3,000円

 

【駐車場】1台付(2台目ご用意できます)

 

【構造】鉄筋コンクリート造3階建3階部分

 

【面積】77.04㎡

 

【火災保険】要加入21,000円(2年)

【設備】オートロック、TVインターホン浴室乾燥機、追焚風呂

温水洗浄便座、Wi-fi対応インターネット無料、エアコン1基

 

lumius_s

今回募集するお部屋の間取りです。

 

7月下旬退去予定となっておりますので、ご内覧時期につきましては

お問合せください。

 

※お部屋、設備のカラーはお部屋により一部異なります。ご了承ください。

 

お問合せはこちらのフォームからどうぞ。

 

あなたからのお問合せをお待ちしております!

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工事する為の検査?

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。本日ヤフーニュースに、

この様なニュースが掲載されておりました。

 

 

「屋根腐ってる」実は不要リフォーム 初の業務停止命令

 

       201506121

 

 

 

今回の報道では、検査を行った所「雨漏りで屋根が腐っている」等

不安を煽り不要な工事を契約させていたとの事です。またこの記事では

 

「リフォームをめぐるトラブルは全国で増えており13年度に国民生活

センターに寄せられた相談件数は7,291件にのぼる。」

 

と掲載されていました。

 

 

リフォームと同じように誤解されがちなリノベーション(弊社ではリフォーム

ではなくリノベーションと表記しています。)施工ですが、私たちプロモート

エンシュウではまず「建物検査」を行います。

 

賃貸マンション等のリノベーション(リフォーム)などのご相談をいただいた

場合に弊社がまず最初に行う事は「建物の安全性」の確認です。その多くは

建築から20年、30年経つ建物です。

 

一級建築士による構造の検査と確認

 

一級建築士を含む確認

一級建築士がしっかりと確認します。

 

 

■建物の中に張り巡らされた給排水管の調査

 

給排水管調査

 

内視鏡カメラでも撮影

 

 

■躯体コンクリートの一部をくり抜き「コンクリート強度試験及び中性化試験」

 

構造上問題ない場所からサンプルを取ります。

 

コンクリートの劣化状況を調査します。

 

 

 

こうして第三者機関を含めた正確で信頼性の高い検査を行い、写真や

書面でしっかりと記録したうえでオーナー様にお渡しご説明いたします。

 

ですから、口頭で「○○が傷んでいるから工事しましょう」という様ないい

加減な調査報告はそもそも出来ません。

 

こうした一連の建物の調査は人間の身体と同じです。外見上、化粧や

洋服できれい見えても血管や内臓、骨格に問題があっては健康的な

生活は維持できません。その為に外見上ではなく、専門家によるしっかり

とした検査が必要です。

 

「工事をさせたいから検査し不具合を見つけるのだろう?」

 

そのようなご意見をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

 

弊社では、まず建物の状態を確認し、その結果によって何も工事を

行わなくても良い場合は当然その様にお伝えします。

 

また、検査結果が安全性を確認できない場合にはリノベーション

ではなく、建て替え等をご提案する場合もあります。

 

静岡県は過去100年~150年の頻度で起こっている東海地震、

県西部は千年に一度と言われる三連動地震の危険性が懸念

されており、他に比べ建物の安全性、耐震基準に厳しい地域です。

 

そうした厳しい安全性、耐震基準に準じて行わなければなりませんので

賃貸マンションのリべーションを行う際には耐震性や安全性、そして

耐用年数を明確にした「安全宣言」を行ってからリノベーション工事

行います。

 

リノベーション後の安全性についての報告書1

リノベーション後の安全性についての報告書1

 

リノベーション後の安全性についての報告書2

 

 

また弊社では「リノベーション住宅推進協議会」に正会員として所属して

おり、この評議会は国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度

(2014年国土交通省告示第877号)」の住宅リフォーム事業者団体として

登録されています。

 

【住宅リフォーム事業者団体登録制度とは】

 

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、住宅リフォーム事業者の業務の

適正な運営の確保及び消費者への情報提供等を行うなど、一定の要件を

満たす住宅リフォーム事業者の団体を国が登録する制度です。住宅リフ

ォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォーム事業者の選定

等リフォームを行うことができる環境の整備を図り、消費者の利益の保護、

リフォーム事業者の資質向上を目的としています。 

詳しくは国土交通省ホームページをご覧ください。

 

 

弊社ではこうした団体に所属し、しっかりとした研修、コンプライアンスの

順守、責任を持つ事で静岡県西部、浜松市のリノベーションのリーディング

カンパニーとして「リノベーション事業」に取り組んでおります。

 

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Coming soon !

 

 

chitose

 

浜松市中区千歳町のリノベーションビル間もなく公開予定です!

 

Don’t  miss  it !!

 

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社宅や社員寮、まだまだ有効活用!

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

浜松市は製造業が多く工場や中小企業の多い土地柄ですが

社宅、社員寮を所有する法人様も多いのではないでしょうか。

 

ちなみに静岡市の事業所数が36,579箇所に対して浜松市は

36,445箇所と、事業所数ではほぼ同じ数に対して人口では

約10万人も多く、製造業に携わる方が多い事がわかります。

 

こうした企業につきものの、社宅や社員寮ですが以前に比べ、

ライフスタイルの変化や、古い社宅や社員寮が敬遠される事も

あり、古くなった建物の有効利用や活用法、または対処法に

頭を悩まさせていらっしゃる経営者様や総務担当の方も

いらっしゃるのではないでしょうか。

 

 

例えば、

 

・居住する社員が少なくなった。

 

・設備が老朽化して社員に人気が無い。

 

・管理人の人件費や維持管理費などコストがかかる。

 

・建物や敷地内のメンテナンス費用がかかる。

 

・建物の老朽化、安全性が心配。

 

・・・どれか一つでも当てはまりませんか?

 

 

 
例えばこちらの建物、元は某企業の社宅(社員寮)として

平成2年に建設され利用されてきましたが、入居者が

年々減ってしまった事もあり、平成26年賃貸マンションへ

とリノベーション工事を行いました。

 

Before

 

201505084

 

After

 

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Before

 

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After

 

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共用食堂だった部屋はリノベーション工事により、1LDKへ
変身しました。

 

Before

 

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After

 

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空室ばかりだった社員寮が賃貸マンションへと生まれ変わり、
平成27年4月には入居者で満室となりました。

 

しっかりと建築された鉄筋コンクリート製の建物であれば、

このように建築から20年以上経ってもメンテナンスを行うことで、

まだまだ安全に使用できます。

 

ただし、建物によっては安全性の為にリノベーション施工を

できない場合もございます。

 

ご希望や、ご予算に合わせて法人様の不動産資産として活用する

事も可能です。

 

社宅、社員寮のメンテナンスや活用でお悩みでしたら、ぜひ一度

プロモートエンシュウへご相談ください。

 

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国土交通省「住宅リフォーム事業者団体」認可登録のお知らせ

 

 

弊社が正会員として参加しております一般社団法人リノベーション

住宅推進協議会は4月16日(木)に、国土交通省「住宅リフォーム事業者

団体登録制度(2014年 国土交通省告示第877号)」の住宅リフォーム

事業者団体として認可登録されましたのでお知らせいたします。

 

私たち株式会社プロモートエンシュウはこの「一般社団法人リノベー

ション住宅推進協議会」へ正会員として参加しており、国土交通省に

備える登録団体名簿へ「住宅リフォーム事業者団体」として登録

されております。

 

【住宅リフォーム事業者団体登録制度とは】

 

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、住宅リフォーム事業者の

業務の適正な運営の確保及び消費者への情報提供等を行うなど、

一定の要件を満たす住宅リフォーム事業者の団体を国が登録する

制度(2014年9月1日告示交付・施行)です。

 

住宅リフォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォーム

事業者の選定等リフォームを行うことができる環境の整備を図り、

消費者の利益の保護、リフォーム事業者の資質向上を目的としています。

 

詳細は国土交通省ホームページをご参照ください。

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浜松まつりが愛される理由。

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきましてありがとうございます。

 

ここ浜松はあっという間に桜が咲き、あっという間に散ってしまいました。

満開の桜でお花見できた方はラッキーでしたね。

 

それが過ぎるといよいよ「浜松まつり」がやって来ます。今から準備に

心躍る方も多いのではないでしょうか。

 

「浜松まつり」の始まりは450年ほど前の永禄年間1558~1569年)に、

当時の浜松を治めていた引間城主の長男誕生を祝って城中高く凧を

揚げたことが、凧揚げの起源であると言われています。

浜松まつり公式ウェブサイトより

 

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この伝統ある浜松まつりを楽しみにしている方、この時期地元に帰省し

友人たちと楽しむ方、親子孫と3世代で参加される方など、浜松出身者や

今も住む多くの人が5月3,4,5日を楽しみにしています。

 

こうして多くの人が参加し愛される「浜松まつり」がなぜ文化として

愛され続けるのでしょうか。例えば

 
「20年経って古くなったので、そろそろ新しいまつりに一新します!」

 

「御殿屋台が古くなったので今風のモダンなデザインに刷新!」

 

そんな馬鹿げた話はないでしょう。新しいイベントを追加したり、

観覧しやすいスケジュールにするなど新しい取組みはありますが、

基本部分は変わらず続いています。

 

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このお祭りが長い間、伝統として親から子へ、そしてその子が親と

なり、また子へと時間をかけて受け繋いできたからこそ、伝統となり

文化となり、愛着を持つ人が今も居続けることはどなたでも

お判りでしょう。

 

では、建物はどうでしょう。町並みはどうでしょうか?

 

わたし達が取り組んでいる古い建物を再生し利用するリノベーション

に対して、築20年以上経った建物に大金をかけるなんてと揶揄する

方もいらっしゃいます。

 

「プロモートエンシュウは○○町のマンションを大金をかけて

リノベーションなんてしてるが、もっと安く新築物件が

建てられますよ」

 

・・・と。

 

もちろん、そうした安さ、そして新築に魅力を感じられる方はそれで

良いと思います。

 

ましてや「壊して建て替える」は建設業界の常識ですから単純に

金額だけなら建て替えるの方が安い場合がいくらでもあるでしょう。

 

しかし、私たちがリノベーションを施工させていただいた物件のどの

オーナー様も、先代から受け継いだ思い入れや、20年以上も一緒に

暮らしてきた建物に愛着を持っていらっしゃいました。

 

「簡単に建て替えれば、売ってしまえばと言われても・・・」

 

その建物には、今までその建物が過ごしてきた何十年という時間、

町の一部の景観として蓄積された歴史があります。

 

そして建物は、オーナー様の物ですが、ただの箱でも書面でもありません。

 

そこで暮らす人々がいます。色々な方が住んでいらっしゃり、その

場所には1人1人の長い人生があります。

 

独身で入居した方がやがて結婚で転居していく。

 

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そして春から新社会人1年生が入居してくる。

 

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若いご夫婦が入居され、やがて子供ができ大きくなって転居していく。

 

 

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・・・そしてまた次の新しい入居者が訪れる。

 

 

そんな入居者さんの人生の1ページにその建物があるのではありませんか。

 

その方たちが、いつか人生を振り返った時、思い出すワンシーンであり、

町の景観の一部でもあるのです。

 

だからこそ、私たちは「その思い」に応えたい、そして変わらない

としての景観を維持し、長い時間を重ねる事でその建物だけでなく

町自体に伝統と文化、そして愛着が生まれまた次の世代へと引き

継がれていくと考えています。

 

レジデンス下屋敷

築32年のマンションを一棟丸ごとリノベーションした物件。

 

 

それは「浜松まつり」と同じではないでしょうか。

 

「浜松まつり」のように長い間愛される建物、愛される町を私達は

「リノベーション」という技法を通じて造り出していきたいと考えています。

 

おっと、私達の「リノベーション」には単に思いを残すという理想論

だけでなく、建物の付加価値化や事業計画などしっかりとした

プランニングがある事も、最後に付け加えておきます。

 

最後までご覧いただきまして、ありがとうございました。

それではまた、次回のブログをお楽しみに!

 

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「リノベーション」って何でしょう?

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

最近多く目にするようになりました「リノベーション」とう言葉ですが、

一体どういう意味で「リフォーム」と何が違うのでしょうか?

 

 

■リフォームとは?

 

私たちは「リフォーム」とは古くなったキッチンや壁紙、設備などを
新品へ取り替える、いわば新築時の状態に戻す「現状回復」のこと
と考えています。

 

例えばキッチンが古くなったから新品のシステムキッチンへ変えま

しょう、これは新築状態へ戻す「リフォーム」ですね。

 

 

■リノベーションとは?

 

一方、企業によりその定義は異なりますが、弊社も加入する

一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会」では、リノベー

ションの定義を

 

「リノベーションとは、中古住宅に対して、機能・価値の再生の

ための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を

行うこと。

 

例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を

必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取り

内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに

再生していきます。」

 

としています。私たちは、

 

 

「古くなったものへ新たに価値を加えて再生する。

 

それは単純に古いものを新品に変えるのではなく、

 

古くても活かせる物は活かしながら新しいもの、

 

“価値”を加えること」

 

 

と考えています。

 

「リノベーション」と聞くとテレビ番組の影響でショーナイズされた

見栄えする改修工事を想像する方もいらっしゃいますが、私たち

「リノベーション」では斬新な変更が目的ではなく「残せるものは

残し、活かせる物は活かすこと」その建物が培ってきた歴史や

思い、町並みや景観を継承しつつ新しいものを使います。

 

結果として斬新な間取りになる事もありますが、一番の目的は現在の

ライフスタイルに合わせた居住性の向上、そしてその建物が蓄積

してきた歴史(ストーリー)の継承と考えています。

 

 

■「ちょこリノ」とは

 

1部屋からできる「部屋単位のリノベーション」工事を「ちょこリノ」

として施工させていただいております。

 

この「ちょこリノ」は賃貸マンション全体の工事と異なり、空室単位で

施工できますので、他の入居者様に負担が少なく施工ができます。

 

ちょこリノ施工前

Befor

 

ちょこリノ

After

 

不動産資産へ投資するのですから、思いつきや、よくある工事だからと

施工するのではなく、入居者目線に立ったしっかりとしとした裏付けや

分析は欠かせません。

 

ご予算やご希望に合わせ賃貸入居者ニーズに合わせた設備工事の

ご提案をしております。

 

なお、施工物件にはこの様な看板が設置予定です。

 

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「ちょこリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

 

 

■「グランリノ」とは

 

「建物1棟丸ごとリノベーション」工事を「グランリノ」として

施工させていただいております。

 

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Before

 

 

グランリノ

after

 

室内はもちろん、建物、外構まで含め工事を行いますが、下記のよう

な流れになります。

 

1) 一級建築を含めた建物の安全性、耐震性の確認。

 

2) 設計士を含めたプランニング、事業計画のご提案。

 

3) リノベーション工事。

 

4) 入居者募集から入居後の管理業務まで全て自社で行います。
この「グランリノ」では築20年以上の古い建物の再生を行いますが
静岡県は東海地震や南海トラフ連動地震の被害も予想させれる地域です。

 

その為、他県に比べ厳しい耐震基準に準拠した躯体の安全性の確認、

コンクリート中性化状況の確認などを行い建物の安全性を確認された

物件に限って施工しております。

 

 

安全確認

一級建築士による安全性の確認

 

コア抜き

コンクリート中性化試験用のコア抜き作業

 

この「グランリノ」施工にあたり、入居中の方を退去させずに

リノベーション工事を行う「居ながら施工」ができるのも弊社の特徴です。

 

※物件の構造等によってはこの「居ながら施工」ができない場合が
ございます。ご了承ください。

 

また、「グランリノ」では建物外観や外構部分にも工事を行います。

その為、周辺の町並みと調和した色彩やデザインを施工。

 

外構部分にはなるべく植栽を施し、建物オーナー様、入居者様、

近隣の方がも四季や自然を感じられる住環境をご提案しています。

 

植栽

 

「ちょこリノ」「グランリノ」とも入居者ニーズに合わせた間取りや設備の

グレードアップへの工事を行う事で、工事前より家賃をアップさせて

入居募集をする事が可能となります。

 

施工物件にはこの様な看板が設置予定です。

 

グランリノ

 

「グランリノ」は株式会社プロモートエンシュウの登録商標です。

 

 

「ちょこリノ」「グランリノ」どのようなリノべーション工事にしても、

まずはオーナー様のご希望や建物の状態、入居状況などに

合わせしっかりとしたプランニングが重要となります。

 

住宅、事務所、店舗、賃貸マンション、分譲マンションなど、

リノベーションのプランニングから施工、管理まで

私たちプロモートエンシュウまでお気軽にお問合せください!

 

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分譲マンション×リノベーション

 

 

私たちプロモートエンシュウのリノベーション施工事例の

多くは圧倒的に賃貸マンションが多いのですが、当然

分譲マンションのリノベーション工事もお手の物です。

 
分譲マンション×リノベーション

 

こちらは築40年の分譲マンション「チサンマンション和地山」

賃貸物件用途としてリノベーション工事を行いました。

 

当然オーナー様が居住するのとは費用的にもプラン的にも

異なりますが、こうした古いマンションで不動産の購入価格

抑え、その分、リノベーション工事で室内を新しくしたり、

間取を変更したりする事も可能です。

 

分譲マンション×リノベーション

 

しかし、戸建てのリノベーションと異なり、マンションなどの

集合住宅の場合、色々と気をつけなければなりません。

 
分譲マンション×リノベーション

リノベーション施工前は相当痛みが激しい室内でした・・・

 

 
例えば、間取図を見て

 

「2部屋を一つに繋げて大きなLDKに!」

 

「キッチンを壁付けからアイランドキッチンへ!」

 

というご希望があっても構造上抜けない壁もありますし、

配管によってはアイランドキッチンが難しい場合もあります。

 

しかし、私たちは、そうしたご希望に対してただ「No」と

言うのではなく構造や配管をチェックし、もし希望通りに

できない場合もご希望の間取やテイストに近づけるべく

提案をしております。

 

分譲マンション×リノベーション

狭かった洗面スペースを広げました。

 

 

弊社には一級建築士や建設部監督といった「建築のプロ」

が在籍しています。リノベーション施工に欠かせな

構造等な安全性の確認から間取りや施工技術、内装まで

トータルにご提案できるのが私たちの強みです。

 

また、分譲マンションには個人が所有し使用できる「専有

部分」とマンション住人全体の所有とする「共用部分」に

分かれており、「管理規約」により定められています。

 

分譲マンション×リノベーション

広々としたお風呂も新品でピカピカに

 

 

分譲マンションで個人がリノベーションを行えるのはこの、

「専有部分」にあたります。ちなみに玄関ドアや部屋の

ベランダは居住者しか使いませんが、共有部分にあたり

ますので、居住者が勝手に変えたり工事したりできません。

 

「管理規約」言わば「ルールブック」でこのルールに沿った

リノベーション工事が求められます。マンションによって

床材の指定や変更できる場所の有無など定められて

いますので、確認が必要です。

 

購入したからと言って、室内を思い通り、自由自在に好きな

様に変えられるわけではありませんでの、こうした安全性、

規約などの確認を怠り工事を怠ると、近隣トラブルや工事

自体の停止、原状回復求められる場合があります。

 

どのような規約があるかは不動産屋さんでも調べられますが、

それに対して、どのような工事が可能か、理想の住まいに

近づけられるかは私たちのような「リノベーションの専門家」

が必要です。

 

分譲マンションのリノベーションをお考えでしたら、ぜひ

「リノベーションの専門家」である私たちプロモートエンシュウ

にご相談ください!

 

この分譲マンションの施工事例はこちらです。

 

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