浜松市のリノベーション・リーディングカンパニー

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「建物の安全性と耐震性能について」の社内勉強会を行いました。

 

 

いつもSTAFFブログをご覧いただきありがとうございます。

 

5月下旬「株式会社プロモートエンシュウが提供する建物の

安全性と耐震性能について」と題して有限会社 西井構造設計事務所

西井 裕敏先生に講師を務めていただき勉強会を行いました。

 

勉強会

 

西井先生をはじめ西井構造設計事務所の皆様には賃貸マンション

の一棟丸ごとリノベーション「グランリノ」を行う際の構造上の

安全性、耐震性の確認にご協力いただいております。

 

リノベーション・新築マンションいずれも安全性、そして耐震性能の

確認は欠かせません。

 

弊社の安全性の検査についてはこちらの過去記事をご覧ください。

 

株式会社プロモートエンシュウでは、今後リリース予定の賃貸商品、

建築予定の賃貸マンション等では西井構造設計事務所様のご協力

の元、さらなる耐震性能のアップを予定しております。

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工事する為の検査?

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。本日ヤフーニュースに、

この様なニュースが掲載されておりました。

 

 

「屋根腐ってる」実は不要リフォーム 初の業務停止命令

 

       201506121

 

 

 

今回の報道では、検査を行った所「雨漏りで屋根が腐っている」等

不安を煽り不要な工事を契約させていたとの事です。またこの記事では

 

「リフォームをめぐるトラブルは全国で増えており13年度に国民生活

センターに寄せられた相談件数は7,291件にのぼる。」

 

と掲載されていました。

 

 

リフォームと同じように誤解されがちなリノベーション(弊社ではリフォーム

ではなくリノベーションと表記しています。)施工ですが、私たちプロモート

エンシュウではまず「建物検査」を行います。

 

賃貸マンション等のリノベーション(リフォーム)などのご相談をいただいた

場合に弊社がまず最初に行う事は「建物の安全性」の確認です。その多くは

建築から20年、30年経つ建物です。

 

一級建築士による構造の検査と確認

 

一級建築士を含む確認

一級建築士がしっかりと確認します。

 

 

■建物の中に張り巡らされた給排水管の調査

 

給排水管調査

 

内視鏡カメラでも撮影

 

 

■躯体コンクリートの一部をくり抜き「コンクリート強度試験及び中性化試験」

 

構造上問題ない場所からサンプルを取ります。

 

コンクリートの劣化状況を調査します。

 

 

 

こうして第三者機関を含めた正確で信頼性の高い検査を行い、写真や

書面でしっかりと記録したうえでオーナー様にお渡しご説明いたします。

 

ですから、口頭で「○○が傷んでいるから工事しましょう」という様ないい

加減な調査報告はそもそも出来ません。

 

こうした一連の建物の調査は人間の身体と同じです。外見上、化粧や

洋服できれい見えても血管や内臓、骨格に問題があっては健康的な

生活は維持できません。その為に外見上ではなく、専門家によるしっかり

とした検査が必要です。

 

「工事をさせたいから検査し不具合を見つけるのだろう?」

 

そのようなご意見をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

 

弊社では、まず建物の状態を確認し、その結果によって何も工事を

行わなくても良い場合は当然その様にお伝えします。

 

また、検査結果が安全性を確認できない場合にはリノベーション

ではなく、建て替え等をご提案する場合もあります。

 

静岡県は過去100年~150年の頻度で起こっている東海地震、

県西部は千年に一度と言われる三連動地震の危険性が懸念

されており、他に比べ建物の安全性、耐震基準に厳しい地域です。

 

そうした厳しい安全性、耐震基準に準じて行わなければなりませんので

賃貸マンションのリべーションを行う際には耐震性や安全性、そして

耐用年数を明確にした「安全宣言」を行ってからリノベーション工事

行います。

 

リノベーション後の安全性についての報告書1

リノベーション後の安全性についての報告書1

 

リノベーション後の安全性についての報告書2

 

 

また弊社では「リノベーション住宅推進協議会」に正会員として所属して

おり、この評議会は国土交通省「住宅リフォーム事業者団体登録制度

(2014年国土交通省告示第877号)」の住宅リフォーム事業者団体として

登録されています。

 

【住宅リフォーム事業者団体登録制度とは】

 

住宅リフォーム事業者団体登録制度は、住宅リフォーム事業者の業務の

適正な運営の確保及び消費者への情報提供等を行うなど、一定の要件を

満たす住宅リフォーム事業者の団体を国が登録する制度です。住宅リフ

ォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォーム事業者の選定

等リフォームを行うことができる環境の整備を図り、消費者の利益の保護、

リフォーム事業者の資質向上を目的としています。 

詳しくは国土交通省ホームページをご覧ください。

 

 

弊社ではこうした団体に所属し、しっかりとした研修、コンプライアンスの

順守、責任を持つ事で静岡県西部、浜松市のリノベーションのリーディング

カンパニーとして「リノベーション事業」に取り組んでおります。

 

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